מילון מונחים — נדל"ן בארה"ב בעברית פשוטה
כל מונח שתפגשו בעסקה בארה"ב — שיעור היוון, חשבון נאמנות, סינדיקציה, תשואה פנימית ועוד — מוסבר בעברית פשוטה, בלי להרגיש אבודים בעגה המקצועית.
שיעור היוון
מדד שמראה את היחס בין ההכנסה התפעולית של הנכס לבין מחיר הרכישה.
תשואה על ההון
כמה תזרים שנתי צפוי ביחס להון שהמשקיע הכניס בפועל.
יחס כיסוי חוב
בדיקה האם ההכנסה מהנכס יכולה לשאת את תשלומי החוב.
חברה אמריקאית מסוג LLC
מבנה בעלות נפוץ שמפריד בין הנכס לבין המשקיע וצריך תיאום מס נכון.
הכנסה תפעולית נטו
הכנסות הנכס אחרי הוצאות תפעול ולפני מימון ומס.
חשבון נאמנות
מנגנון שבו כסף או מסמכים מוחזקים אצל צד נאמן עד לקיום תנאי העסקה.
השקעה משותפת
מבנה שבו כמה משקיעים משתתפים בעסקה תחת גורם מנהל.
ניהול נכס
הגורם שמטפל בדיירים, גבייה, תחזוקה ודיווח שוטף למשקיעים.
המונח עדיין לא ברור?
שאלו בקהילה — מישהו כבר התמודד עם בדיוק אותה שאלה.
רוצים סיכום שבועי קצר?
מדריך שבועי על השקעות נדל"ן בארה"ב — מושג אחד, תובנת שוק אחת, וצ׳קליסט. בלי ספאם, ביטול בכל עת.
הרשמה לניוזלטר