אלטרנטיבה ישראלית
דירה להשקעה בתל אביב
דירה ראשונה · 3 חדרים · 80–90 מ"ר
נדל״ן מניב בארה״ב לישראלים
דירה בתל אביב — 4.2 מיליון.או נכס מניב בארה״ב מ-$50K.
אנחנו עוזרים לישראלים לקנות נדל״ן מניב בפלורידה וטקסס — בעברית, מ־$50K, עם ליווי משפטי, מס וניהול נכס מקצה לקצה.
שיחה אישית · ללא התחייבות · נחזור באותו יום
מחכים לדירה הראשונה?
למה עכשיו
הדירה בישראל מתרחקת. השוק בארה״ב לא.
מחיר ממוצע של דירה בתל אביב חצה את 4 מיליון שקל. תשואת השכירות ברוטו בישראל ירדה מתחת ל־3%. בארה״ב, באותו הון עצמי, אפשר להחזיק נכס פיזי שמייצר ~7%–9% ברוטו — אם בוחרים את השוק נכון.
שני שווקים בלבד
פלורידה וטקסס. שוקים שאנחנו מכירים לעומק, לא מנסים להיות במקום אחר.
מבנה מס נכון
חברה אמריקאית, חשבון בנק, K-1, ITIN, דיווח בישראל. אנחנו לא ברוקרים — אנחנו בעלי החברה.
שקיפות בנתונים
תשואות מוצגות עם מקור ותאריך. אם נתון לא ניתן לאמת, הוא לא מופיע באתר.
$50K$500K
שוק
סוג נכס
תזרים חודשי משוער
$1,025
שנתי
$12,300
מצטבר 5 שנים
$61,500
* תשואה ברוטו, לפני מס, מימון וניהול. דוגמה אינדיקטיבית.
מחשבון מתקדם →דוגמאות מהשטח
מה אפשר ללמוד משכונות שעבדו לאורך זמן.
אנחנו בוחנים שכונות לפי התנהגות בפועל: מחיר כניסה, ביקוש שכירות, תשתיות וצמיחה סביבתית. המפה מציגה דוגמאות שכונתיות מדאלאס וג׳קסונוויל — לא כתובות ספציפיות ולא הבטחה לתוצאה עתידית.
* מדובר במגמה שכונתית, לא בהצעה לרכישת נכס מסוים. הנתונים מבוססים על מקורות ציבוריים. ביצועי עבר אינם מבטיחים ביצועים עתידיים.
נדל"ן מול נדל"ן
דירה בתל אביב מול נכס מניב בארה"ב.
אותו סוג נכס ברמת הכותרת — נדל"ן למגורים עם שכירות. בפועל, סף הכניסה, התשואה והמימון יוצרים תמונה אחרת לגמרי.
השוו מול:
השוואה
Keys2America
נכס מניב בפלורידה
ג'קסונוויל · בית פרטי
סף כניסה
~1.05 מיליון ₪
~50K$
תשואת שכירות ברוטו
~2.2%–2.8%
~5.5%–7.0%
תזרים חודשי משוער
לרוב צפוף אחרי הוצאות
יחס שכירות למחיר חזק יותר
מינוף זמין למשקיע ישראלי
משכנתא מקומית על נכס יקר
מימון בנקאי למשקיעים זרים
נזילות (זמן יציאה)
תלוי בתוכנית ובשוק
תלוי בתוכנית ובשוק
מס על הכנסת שכירות
מסלול מס לפי גובה השכירות
ניתן לקזז הוצאות נכס
מקורות: למ"ס · בנק ישראל · Zillow · Apartment List · FRED · רשות המסים. נכון לרבעון 4 2025.
דברו איתנו 15 דקות →עסקה פעילה
הזדמנות נוכחית לבדיקה.
עסקה אחת בכל פעם. נכס שעבר אצלנו בדיקת נאותות מלאה ופתוח להשתתפות של קבוצה מצומצמת של משקיעים כשירים.
● עסקה פעילהבדיקה אישית
Winter Haven, FL · Polk County
Lake Silver Apartments
נכס ייחודי על שפת אגם סילבר — לב פלורידה, בין אורלנדו לטמפה.
כניסה החל מ-
$75,000
תמהיל יחידות
1/1, 2/1, 2/2
תשואה במזומן
~6-8%
תזרים נטו
לפרטי העסקה המלאיםאו דברו איתנו ישירות בוואטסאפ
המשפך
משיחה קצרה להזדמנות שמתאימה לכם.
לא מתחילים מעסקה. מתחילים מהמצב שלכם, מסננים התאמה, ורק אז מציגים נכס או מסלול השקעה רלוונטי.
- 01
שיחת התאמה
15 דקות להבין תקציב, טווח זמן ורמת מעורבות.
- 02
סינון מסלול
קרן, בעלות ישירה או המתנה — לפי מה שבאמת מתאים.
- 03
חדר עסקה
נכס, מספרים, מסמכים ושאלות במקום אחד.
- 04
בדיקת נאותות
משפטי, מס, ביטוח, ניהול נכס ותסריטי יציאה.
- 05
החלטה וחתימה
רק אחרי שכל הנתונים ברורים ואין לחץ סגירה.
שאלות שכבר נשאלו
שאלות שמשקיעים ישראלים שואלים אותנו.
תשובות ישירות. בלי לסובב סביב.
- כן. אנחנו פותחים LLC אמריקאי על שמכם וחשבון בנק בארה״ב. הבנק הישראלי שלכם מבצע העברה חיצונית רגילה לחשבון ה-LLC. בנקים ישראליים דורשים פירוט מקור הכסף ויעד ההשקעה — אנחנו מכינים את כל המסמכים מראש.
- יש לכם מנהל נכס אמריקאי שמטפל בגביה, חוזים ופינוי. בפלורידה וטקסס תהליך הפינוי קצר יחסית (4–8 שבועות), והנכסים שלנו מבוטחים גם לתקופת אי-תשלום קצרה. במקרה גרוע, נמצא דייר חדש בתוך 14–28 יום.
- אנחנו עובדים עם רואי חשבון מוסמכים בשתי המדינות. בארה״ב — דוח K-1 שנתי. בישראל — דיווח חברה זרה ומיסוי על הרווחים. יש אמנת מס בין המדינות שמונעת מיסוי כפול. רואה החשבון שלנו מטפל בכל הדיווח עבורכם בעלות שנתית ידועה מראש.
- בקרן (מ-$50K) אתם משקיעים יחד עם משקיעים נוספים בפרויקט גדול יותר ומקבלים אחוז מהרווחים. בבעלות ישירה (מ-$150K) אתם הבעלים היחידים של LLC שמחזיק נכס אחד. בעלות ישירה נותנת שליטה מלאה; קרן נותנת פיזור.
- מחיר הכניסה כולל: עלות הנכס + עמלות סגירה (closing costs) + עתודה ראשונית לשיפוצים. לא כלול: מס רכוש שנתי (~0.9% פלורידה, ~1.7% טקסס), ביטוח (~$1,200–$2,400 לשנה), עלות מנהל נכס (~8%–10% מהשכירות). כל המספרים נחשפים מראש.
- אנחנו בעצמנו משקיעים בכל פרויקט שאנחנו מציעים. אנחנו לא ברוקרים שמרוויחים מהעמלה — אנחנו שותפים. בעמוד "אודות" יש את הצוות, הרקע המקצועי, ופירוט של הפרויקטים שאנחנו בעצמנו שותפים בהם.
האם אני יכול להעביר כסף מישראל בלי בעיה?
מה קורה אם הדייר מפסיק לשלם?
איך מטופלת השאלה של מס בישראל ובארה״ב?
מה ההבדל בין השקעה בקרן לבעלות ישירה?
מה לא כלול במחיר הכניסה?
מי אתם — בעלי החברה?
קהילה
לומדים ביחד, לפני שמחליטים
קהילת WhatsApp פתוחה וסיכום שבועי במייל — שאלות, ניתוחים ולמידה ממשקיעים אחרים. בלי הבטחות, בלי לחץ.
הצטרפו לקהילת המשקיעים
שאלות, ניתוחים ודיונים עם משקיעים ישראלים שבוחנים נדל"ן בארה"ב.
רוצים סיכום שבועי קצר?
מדריך שבועי על השקעות נדל"ן בארה"ב — מושג אחד, תובנת שוק אחת, וצ׳קליסט. בלי ספאם, ביטול בכל עת.
הרשמה לניוזלטרנחזור באותו יום
שיחה קצרה. בלי לחץ.
15 דקות. נשמע את המצב שלכם, נסביר מתי נכון להתחיל ומתי לא, ונשלח את החומר הרלוונטי. ללא התחייבות.