אנחנו עוזרים לישראלים לקנות נדל״ן מניב בפלורידה וטקסס — בעברית, מ־$50K, עם ליווי משפטי, מס וניהול נכס מקצה לקצה.
מחיר ממוצע של דירה בתל אביב חצה את 4 מיליון שקל. תשואת השכירות ברוטו בישראל ירדה מתחת ל־3%. בארה״ב, באותו הון עצמי, אפשר להחזיק נכס פיזי שמייצר ~7%–9% ברוטו — אם בוחרים את השוק נכון.
פלורידה וטקסס. שוקים שאנחנו מכירים לעומק, לא מנסים להיות במקום אחר.
חברה אמריקאית, חשבון בנק, K-1, ITIN, דיווח בישראל. אנחנו לא ברוקרים — אנחנו בעלי החברה.
תשואות מוצגות עם מקור ותאריך. אם נתון לא ניתן לאמת, הוא לא מופיע באתר.
שוק
סוג נכס
* תשואה ברוטו, לפני מס, מימון וניהול. דוגמה אינדיקטיבית.
מחשבון מתקדם →אנחנו בוחנים שכונות לפי התנהגות בפועל: מחיר כניסה, ביקוש שכירות, תשתיות וצמיחה סביבתית. המפה מציגה דוגמאות שכונתיות מדאלאס וג׳קסונוויל — לא כתובות ספציפיות ולא הבטחה לתוצאה עתידית.
דופלקסים ותיקים בשולי איסט דאלאס — לא הלב היקר של אולד איסט, אלא הרחובות שמסביב. סף כניסה נגיש, שתי יחידות לתזרים יציב, ועלייה מתונה ועקבית עם זרם הקונים שחיפש אזורי מגורים בלב המטרופולין.
בתים פרטיים סמוכים לבישופ ארטס, לא בליבת השכונה אלא ברחובות הסובבים. שיפוץ קוסמטי בעלות סבירה שיפר את שכר הדירה ואת ערך הנכס, בעוד הצמיחה הכללית של אוק קליף נשאה את השוק.
אזור עובד-עמלים דרומית לבישופ ארטס. לא משחק של עליית ערך מהירה — אלא תזרים יציב מההתחלה, ביקוש שכירות עקבי, ועלייה מתונה לאורך זמן. סף כניסה נמוך מתחת ל-150 אלף דולר.
קוטג׳ים מאמצע המאה הקודמת ברחובות פנימיים של לייק היילנדס, בתוך ההקצאה של בתי ספר חזקים. סף כניסה נמוך יותר משאר השכונה, מצב טוב, וקונים שמחפשים בית ראשון נכנסו לשוק והרימו את הערך לאורך זמן.
בונגלו ותיק במאריי היל, סף כניסה אחד הנמוכים בעיר. שיפוץ ממוקד של מטבח, אמבטיה וצבע חיצוני בעלות 15-25 אלף דולר. שילוב בין פרמיית השיפוץ לעלייה מתונה של השוק הוביל לרווח סביר תוך כשנתיים.
דופלקס קטן בריברסייד — לא בלב היקר אלא בשוליים. שתי יחידות שמספקות תזרים יציב, ועלייה מתמשכת באזור 32205 שנחשב לאחד מאזורי המיקוד הצומחים במדינה.
הרובע ההיסטורי הגדול בג'קסונוויל — בתים ויקטוריאניים וקראפטסמן בשכונה שעוברת התחדשות הדרגתית. סף כניסה נמוך מאוד, שיפוץ מבני ניכר, ועלייה ראויה לציון אבל לא חריגה לאורך 4 שנים.
ארלינגטון, ממזרח לנהר St. Johns — תת-שוק שמרני יותר עם סף כניסה נמוך וביקוש שכירות יציב ממעסיקים במזרח העיר. תזרים מהיום הראשון, עלייה מתונה ביותר — לא סיפור עליית ערך, אלא עסקה שמשלמת חודש בחודש.
* מדובר במגמה שכונתית, לא בהצעה לרכישת נכס מסוים. הנתונים מבוססים על מקורות ציבוריים. ביצועי עבר אינם מבטיחים ביצועים עתידיים.
אותו סוג נכס ברמת הכותרת — נדל"ן למגורים עם שכירות. בפועל, סף הכניסה, התשואה והמימון יוצרים תמונה אחרת לגמרי.
| השוואה | תל אביב | פלורידה |
|---|---|---|
| סף כניסה | ~1.05 מיליון ₪ | ~50K$ |
| תשואת שכירות ברוטו | ~2.2%–2.8% | ~5.5%–7.0% |
| תזרים חודשי משוער | לרוב צפוף אחרי הוצאות | יחס שכירות למחיר חזק יותר |
| מינוף זמין למשקיע ישראלי | משכנתא מקומית על נכס יקר | מימון בנקאי למשקיעים זרים |
| נזילות (זמן יציאה) | תלוי בתוכנית ובשוק | תלוי בתוכנית ובשוק |
| מס על הכנסת שכירות | מסלול מס לפי גובה השכירות | ניתן לקזז הוצאות נכס |
מקורות: למ"ס · בנק ישראל · Zillow · Apartment List · FRED · רשות המסים. נכון לרבעון 4 2025.
דברו איתנו 15 דקות →לא מתחילים מעסקה. מתחילים מהמצב שלכם, מסננים התאמה, ורק אז מציגים נכס או מסלול השקעה רלוונטי.
15 דקות להבין תקציב, טווח זמן ורמת מעורבות.
קרן, בעלות ישירה או המתנה — לפי מה שבאמת מתאים.
נכס, מספרים, מסמכים ושאלות במקום אחד.
משפטי, מס, ביטוח, ניהול נכס ותסריטי יציאה.
רק אחרי שכל הנתונים ברורים ואין לחץ סגירה.
תשובות ישירות. בלי לסובב סביב.
קהילת WhatsApp פתוחה וסיכום שבועי במייל — שאלות, ניתוחים ולמידה ממשקיעים אחרים. בלי הבטחות, בלי לחץ.
שאלות, ניתוחים ודיונים עם משקיעים ישראלים שבוחנים נדל"ן בארה"ב.
מדריך שבועי על השקעות נדל"ן בארה"ב — מושג אחד, תובנת שוק אחת, וצ׳קליסט. בלי ספאם, ביטול בכל עת.
הרשמה לניוזלטר15 דקות. נשמע את המצב שלכם, נסביר מתי נכון להתחיל ומתי לא, ונשלח את החומר הרלוונטי. ללא התחייבות.
