Lake Silver Apartments
נכס ייחודי על שפת אגם סילבר — לב פלורידה, בין אורלנדו לטמפה.
ארבע סיבות שהעסקה הזו עומדת בקריטריונים שלנו.
נכס ישירות על המים
גישה ישירה לאגם סילבר — נכסי חזית מים שומרים על ערך גם בתקופות חלשות יותר בשוק, כי המלאי שלהם מוגבל פיזית.
בין שני מטרופולינים
כ-45 דקות לאורלנדו, כ-50 דקות לטמפה. גישה ישירה לכביש I-4. אזור הזה קולט הגירת תושבים משני הכיוונים.
תזרים מהיום הראשון
הנכס מאוכלס ומייצר שכ״ד מההתחלה. אין שלב גיוס שוכרים — היחידות פעילות ביום הסגירה.
מחיר כניסה מתחת לשוק
כניסה החל מ-$75K ביחידה, לעומת מחירי שוק של $140-185K לסוגי נכסים דומים באזור. מרווח הביטחון בנוי לתוך העסקה.
התמונה הכלכלית — בפתיחה.
הטווח מתבסס על שלוש היחידות בנכס, ברכישה במזומן, לאחר ניכוי הוצאות תפעוליות צפויות. הטווח אינו הבטחה — הביצועים תלויים בנכס, בשוק ובמבנה המימון שתבחרו. הפירוט המספרי המלא נמסר בשיחה האישית.
| יחידה | שטח (sqft) | מחיר כניסה | תשואה שנתית |
|---|---|---|---|
| 1/1 | 800 | $75,000 | 6.5% |
| 2/1 | 900 | $132,000 | 7.0% |
| 2/2 | 1,116 | $146,000 | 7.5% |
תשואה שנתית מחושבת על שכ״ד שמרני ורכישה במזומן — לפי ההנחות שבחישוב שמעל. מספרים מייצגים, לא ערבות תשואה.
איפה זה יושב — ולמה זה משנה.
ווינטר הייבן יושבת במחוז פולק, אחד המחוזות הצומחים ביותר בפלורידה. אוכלוסיית המחוז במגמת עלייה ל-1,000,000 בשנים הקרובות.
- •כ-45 דקות לאורלנדו
- •כ-50 דקות לטמפה
- •כ-35 דקות לאזור דיסני
- •גישה ישירה לכביש I-4
- •Polk State College
- •Florida Polytechnic University
- •Winter Haven Hospital
ארבעה שלבים מההתעניינות לחתימה.
- 01
שיחת היכרות
שיחה של 15-20 דקות. נכיר אתכם, נסביר את העסקה, וניתן תמונה מלאה.
- 02
תיק העסקה
אנחנו שולחים את תיק העסקה המלא — מסמכי הצעה, פרו-פורמה, ובדיקת הנאותות שלנו.
- 03
שיחה מעמיקה
שיחה שנייה לשאלות נוספות, סקירה של מבנה החברה, מס, וניהול הנכס.
- 04
חתימה והעברה
אנחנו פותחים LLC על שמכם, מסייעים בהעברת ההון, ומתאמים את סגירת העסקה.
חמש דרכים לצאת מהעסקה — שלכם הבחירה.
החזקה ארוכת-טווח לתזרים
מימון מחדש (Refinance)
השבחת שכר דירה
השכרה לטווח בינוני (MTR)
מכירה עתידית במחיר מלא
בדיקת הנאותות שעברה העסקה.
בדיקת מבנה
בדיקה הנדסית מלאה — גג, מערכות, ביוב, חשמל. דוח חתום על ידי inspector מוסמך.
אימות שכ״ד
הצלבה של שכ״ד שמוצג מול שכ״ד אזורי. אנחנו לא מקבלים את המספרים שהמוכר נותן — אנחנו מאמתים.
ניתוח שוק
בדיקת נתוני שכונה — תפוסה, רוטציית שוכרים, מחירי מכירה, מגמת הגירה. מקורות ציבוריים בלבד.
מבנה משפטי
מבנה LLC במדינת פלורידה, חשבון בנק בארה״ב, ITIN, K-1 שנתי. עבדנו עם רואי חשבון מוסמכים בשתי המדינות.
מה שמשקיעים שאלו אותנו — וענינו.
- האם אני יכול להחזיק יחידה אחת בלבד?
- כן. מבנה ההשקעה מאפשר רכישה של יחידה בודדת או של כמה יחידות. כניסה החל מיחידה אחת.
- מה גודל קבוצת המשקיעים?
- מצומצמת. אנחנו לא מציעים את העסקה הזו לציבור הרחב — רק למשקיעים שעברו שיחת היכרות מקדימה.
- מתי העסקה נסגרת?
- יש לנו לוח זמנים מוגדר עם המוכר. הפרטים המלאים נמסרים בשיחה האישית. ככלל, אנחנו לא רצים אחרי משקיעים — מי שמעוניין, מקבל את הפרטים.
- מה קורה אחרי הרכישה?
- מנהל נכס מקומי מטפל בגביה, אחזקה ופינויים. אתם מקבלים דוח חודשי + K-1 שנתי. הכל מתבצע מרחוק, בשקיפות מלאה.
- איך מטופל המס בישראל?
- אנחנו עובדים עם רואה חשבון ישראלי שמטפל בדיווח חברה זרה. עלות שנתית ידועה מראש. אמנת המס מונעת מיסוי כפול.
* מידע לימודי בלבד. פרטים מלאים, תנאי מנוי ומסמכי הצעה נמסרים בשיחת ייעוץ אישית למשקיעים כשירים. אין באמור הצעה לציבור.
מתעניינים בעסקה?
השאירו פרטים. תוך 24 שעות נחזור אליכם עם תיק העסקה המלא, מסמכי ההצעה, ושיחה אישית להסבר ולשאלות.